汐止火車站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售觀止舒適溫馨三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2497 萬 (含車位價)
參考單價：59.54 萬/坪
地址：新北市汐止區茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：9.86 坪
車位坪數：5.16 坪
其他面積：5.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3275 元/月
管理描述：2575+700
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場、家樂福
附近交通：汐止火車站、公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近汐止火車站及忠孝商圈，通勤與採買極具便利性。 2. 居住機能完善：擁有方正大三房格局，且為全新裝潢，省卻裝修時間與成本。 3. 高樓層視野：位於 12 樓，採光良好且隱私性較高。 4. 含車位優惠：總價已包含機械式車位，在汐止地區購得車位相對容易。 5. 學區資源：鄰近崇德國小與秀峰國中，適合有子女教育規劃的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖已翻新但建築本體非全新，後續可能面臨設施更新問題。 2. 車位類型：機械式車位使用便利性不如平面車位，且需注意操作與停車時間限制。 3. 管理費用：月繳納管理費約 3,275 元，對於舊大樓而言屬正常偏高水準，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能提升：鄰近中正市場與家樂福，生活採購便利，周邊公園（汐止運動公園）提供休閒空間。 2. 投資潛力：戶數單純且管理完善，若未來房市回溫或學區需求增加，可能有助於保值。 3. 交通優勢：靠近公車站與火車站，利於雙北通勤族群的轉乘需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格受整體經濟環境影響，需評估未來升值空間。 2. 車位風險：機械式車位偶爾可能出現故障或操作不便狀況，長期持有需注意維護成本。 3. 地區擁擠：汐止火車站周邊早晚尖峰時段交通繁忙，可能影響日常出行舒適度。